한 건물에 다 담긴다? 복합용도 건축물이 늘어나는 이유
도심에서 한 건물에 업무, 주거, 상업 기능이 함께 들어가는 복합용도 건축물이 빠르게 늘어나고 있습니다. 여러 용도가 모인 것이 아니라, 용도별로 다른 동선과 설비를 하나의 건물 안에서 조율해야 하는 정교한 작업입니다.
한정된 도심 부지의 해법
가용 부지가 한정된 도심에서는 같은 땅이라도 여러 기능을 담을 때 공간 활용도가 훨씬 높아집니다. 지하는 상업, 저층부는 업무, 상층부는 주거로 구성하는 방식이 대표적입니다.
생활 패턴이 바뀌었습니다
원격근무 확산과 직주근접 선호 등 생활 패턴 변화도 복합건축을 이끄는 요인입니다. 한 공간 안에서 일과 생활, 여가를 함께 해결하려는 수요가 늘면서 복합공간의 가치가 높아지고 있습니다.
하루 종일 이어지는 활동
시간대별로 서로 다른 사용자가 공간을 채우면서 하루 종일 활동이 이어져 도시 활력 유지에도 기여합니다. 운영자 입장에서도 특정 시장 침체에 영향을 덜 받는 안정적 자산 구조를 갖출 수 있습니다. 다만 용도별로 다른 동선과 설비, 소방 기준, 마감 수준을 하나의 건물 안에서 조율해야 합니다.
도심 토지 활용의 핵심은 공간 효율성
생활 편의성의 핵심은 직주근접
운영 안정성의 핵심은 수요 분산
전인CM은 용도별 특성을 반영한 통합 관리로 복합건축물의 가치를 완성합니다.
전인CM의 관련 수행 실적
주거·업무·상업 기능이 한 건물에 결합된 복합시설 실적입니다.
힐스테이트 중동 · 힐스 에비뉴
아파트와 오피스텔, 생활편의시설을 아우르는 복합 구성으로 도심 내 주거·상업 기능을 통합한 대규모 주상복합단지입니다. 주거·업무·상업이 결합된 특성을 고려해 체계적인 품질·안전·공정 관리를 수행했습니다.
에너지플러스 서울로
업무공간과 상업시설을 함께 배치해 도심 내 고객 접근성과 업무 효율성을 높인 복합시설로, 층별 기능을 명확히 분리해 유동 인구가 많은 지역에서도 효율적으로 운영되도록 구성했습니다.
에비뉴123 (이태원 123 상업시설)
저층부에 판매시설을 배치해 상업 기능을 강화하고, 중·상층부에는 다양한 규모의 업무공간을 구성해 상점·사무실·서비스업이 공존할 수 있는 복합 구조로 완성했습니다.
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